Een vakantiehuis in Spanje
Een eigen plek onder de Spaanse zon. Maar wat komt daar eigenlijk bij kijken?
Een eigen huis in Spanje is voor veel mensen een droom die ergens blijft hangen. Een plek waar je naartoe kunt wanneer je wilt, waar je je eigen spullen kunt laten staan en waar je misschien ieder jaar wat langer verblijft. Voor de één is het puur bedoeld om zelf van te genieten, terwijl een ander het huis ook wil verhuren of bewust zoekt naar een woning als investering.
Juist daarom is het slim om niet meteen op Idealista te verdwijnen en verliefd te worden op een zwembad en een zonnig terras. De belangrijkste vraag komt eigenlijk daarvoor: wat wil je met het huis gaan doen? Het antwoord daarop bepaalt namelijk voor een groot deel waar je moet zoeken, welk type woning interessant is en hoeveel de woning je uiteindelijk mag kosten.
Eerst bepalen waarvoor je koopt
Wanneer je vooral een eigen vakantieplek zoekt, mogen jouw persoonlijke wensen natuurlijk vooropstaan. Misschien wil je rust, een groot terras en uitzicht, terwijl je het helemaal niet erg vindt om voor restaurants of het strand de auto te pakken.
Wil je de woning ook verhuren, dan kijk je ineens met andere ogen. Bereikbaarheid, afstand tot het vliegveld, voorzieningen, strand, restaurants en de aantrekkelijkheid van een plaats buiten het hoogseizoen worden belangrijker. En wanneer je vooral als investering koopt, hoeft het huis waar jij zelf direct verliefd op wordt helemaal niet de woning te zijn die financieel het interessantst is.
Denk ook iets verder vooruit. Misschien is het nu een huis voor drie vakanties per jaar, maar wil je er later een paar maanden overwinteren. Dan worden boodschappen, zorg, bereikbaarheid en hoe levendig een omgeving in januari is ineens veel belangrijker. Een plek kan in augustus fantastisch zijn en in februari heel anders aanvoelen.
Wat kost een tweede huis als je er eenmaal eigenaar van bent?
Bij het bepalen van je budget kijken veel mensen eerst naar de aankoopprijs, terwijl een tweede woning natuurlijk ook geld kost nadat je de sleutel hebt gekregen. Naast de kosten rondom de aankoop krijg je te maken met terugkerende lasten zoals belastingen, verzekeringen, water en elektriciteit, onderhoud en eventueel kosten voor de community.
Een woning met een eigen zwembad en grote tuin kan bijvoorbeeld heerlijk zijn wanneer je er bent, maar die moeten ook worden onderhouden wanneer je zelf in Nederland of België zit. Ga je verhuren, dan kunnen daar kosten voor beheer, schoonmaak, linnengoed, sleuteloverdracht en boekingen bijkomen.
Maak daarom vooraf niet alleen de berekening: hoeveel kunnen we kopen? Kijk ook wat je jaarlijks comfortabel aan een tweede woning wilt uitgeven. Zeker wanneer verhuur onderdeel is van je plan, is het verstandig dat de woning financieel niet direct een probleem wordt wanneer de verhuur een periode minder goed loopt.
Eigen geld, een hypotheek of overwaarde gebruiken
Je hoeft een vakantiehuis in Spanje niet per definitie volledig uit spaargeld te betalen. Afhankelijk van je persoonlijke situatie kan financiering in Spanje een mogelijkheid zijn. Daarnaast zien we dat mensen soms onderzoeken of ze de overwaarde van hun woning in Nederland of België kunnen gebruiken om een aankoop in Spanje mogelijk te maken.
Dat kan interessant zijn wanneer er veel vermogen in je huidige woning zit, maar ook hier geldt dat het financiële plaatje belangrijker is dan alleen het bedrag dat je kunt vrijmaken. Overwaarde opnemen betekent uiteindelijk dat je financiering en meestal ook je maandlasten veranderen. Laat daarom vooraf verschillende scenario's doorrekenen en baseer de haalbaarheid van de aankoop liever niet op een optimistische verwachting van toekomstige verhuurinkomsten.
Welke financieringsvorm mogelijk en verstandig is, verschilt sterk per persoonlijke situatie. Laat je hierover daarom altijd adviseren door een partij die naar jouw volledige financiële situatie kan kijken.
Wil je het vakantiehuis verhuren?
Een vakantiehuis kopen met het idee “de weken dat we er niet zijn, verhuren we hem gewoon” klinkt heel logisch. Alleen is het belangrijk om vóór de aankoop uit te zoeken of dat bij de woning die je op het oog hebt daadwerkelijk kan.
De regels voor toeristische verhuur verschillen in Spanje per autonome regio en kunnen daarnaast afhangen van de gemeente en de woning zelf. Ook binnen een appartementencomplex of urbanisatie kunnen regels gelden die belangrijk zijn voor je plannen. Bespreek daarom al tijdens je zoektocht met je makelaar dat je van plan bent om de woning te verhuren. Die kan hier bij het zoeken rekening mee houden en samen met jou kijken wat er voor die specifieke woning nodig is, bijvoorbeeld rondom een toeristische verhuurlicentie.
Denk daarnaast alvast na over het praktische gedeelte. In Spanje zijn verschillende keyholders en verhuurbeheerders actief die het beheer kunnen overnemen wanneer jij zelf niet in Spanje bent. De diensten en pakketten verschillen behoorlijk. De één doet alleen sleutelbeheer en de wissels tussen gasten, terwijl een ander ook de schoonmaak, het linnengoed, controles van de woning, contact met gasten en het oplossen van problemen kan verzorgen.
Dat is prettig, want wanneer jij in Nederland of België bent en op zaterdagavond de airconditioning ermee ophoudt, wil je niet vanaf 1.500 kilometer afstand moeten bedenken wie er naartoe kan.
Vraag vooraf verschillende pakketten en prijzen op en neem deze kosten ook mee in je berekening. Verhuur kan helpen om een deel van de kosten van je vakantiehuis terug te verdienen, maar kijk kritisch naar mooie rendementsberekeningen. Een hoge huurprijs in juli en augustus betekent niet automatisch dat een woning het hele jaar goed verhuurt. Bovendien zijn juist de aantrekkelijkste verhuurweken vaak de weken waarin je zelf naar Spanje wilt.
Kijk niet alleen naar de weken dat je er bent
Misschien is dit uiteindelijk de vraag die bij een vakantiehuis het vaakst wordt vergeten. We denken bij de aankoop vooral aan hoe heerlijk het straks is wanneer we er zijn, terwijl de woning misschien wel driehonderd dagen per jaar zonder jou in Spanje staat.
Wie houdt dan een oogje in het zeil? Wie merkt dat er een lekkage is, controleert na noodweer de woning of zorgt dat het zwembad en de tuin worden onderhouden? En vind je het eigenlijk prima dat een huis een groot deel van het jaar leegstaat, of wil je juist dat het wordt gebruikt?
Dat zijn geen redenen om geen vakantiehuis te kopen. Het zijn wel vragen die bepalen welk type woning bij je past. Een appartement in een goed onderhouden complex vraagt iets anders van je dan een vrijstaande villa met zwembad en tuin.
Eerst weten waarom je koopt, daarna pas wat je koopt
Een eigen plek in Spanje kan ontzettend waardevol zijn. Misschien wordt het de plek waar jullie ieder jaar met het gezin terugkomen, ga je er later overwinteren of blijkt het uiteindelijk de eerste stap naar veel meer tijd in Spanje. Het kan ook een woning zijn die je bewust koopt om deels te verhuren en waarmee je vermogen wilt opbouwen.
Geen van die keuzes is beter dan de andere. Het belangrijkste is dat je vooraf weet welke keuze jíj maakt.
Kijk daarom voordat je woningen gaat bezichtigen naar je doel, je totale budget, de manier waarop je wilt financieren, de regio die daarbij past en wanneer je wilt verhuren naar de mogelijkheden en regels op die specifieke locatie.
Een vakantiehuis koop je niet alleen voor de weken dat je in Spanje bent. Je koopt ook alles wat erbij hoort op de momenten dat je er niet bent.